Основные критерии при выборе первичного и вторичного жилья

акции

При выборе собственного жилья человек руководствуется разными принципами. Главными решающими критериями являются метраж, хорошая инфраструктура, район и многое другое. Но прежде, чем покупать, необходимо обратить внимание и на другие важные моменты.

Основные критерии при выборе первичного и вторичного жилья

Первичное жилье.

  1. Функциональность. Перед тем как приобретать квартиру, желательно попробовать распланировать, какая будет расстановка мебели в этом масштабе. Можно взять план квартиры и нарисовать, как будет расположена мебель, при этом соблюдая все проходы и габариты. Чтобы потом не было проблем с ее расположением. Очень часто получается, когда человек приобретает квартиру, он не может расположить все что задумал, даже если метраж позволяет. Например, детская комната 15 метров — хороший метраж, но две стены из четырех заняты окнами. Это значит, что мебель расположить уже будет проблемно. Грамотно составленный план расстановки мебели — это 50% того, что ремонт будет успешный.
  2. Перепланировка. Почти все квартиры сдаются без отделки, то есть оштукатуренные стены, стяжка пола, межкомнатные перегородки — все это остается не тронуто. В основном все эти перегородки убираются, но за демонтаж надо платить. И платить за мусор, который надо вывозить. Согласовать новую планировку. Все это затраты и время. И ко всему прочему, не вся перепланировка разрешается. Например, увеличить площадь санузла за счет жилой площади, не разрешено. Чтобы избежать таких ошибок, лучше обратиться к профессионалу, который даст необходимые рекомендации.
  3. Остекление. Очень важная и дорогая отделка. Перед тем, как покупать квартиру, необходимо уточнить качество наружного остекления. Так как замена его очень дорого обойдется.
  4. Материалы для стен. Должны обладать дополнительной звукоизоляцией.
  5. Вентиляционная система. Перед тем, как купить квартиру, надо проверить, насколько качественно работает естественная вентиляция. Это делается с помощью зажигалки, которую можно поднести к приоткрытому окну или вентиляционному каналу и посмотреть тягу.
  6. Прежде чем подписывать договор, желательно узнать — не планируется ли рядом другое строительство. Потому что иногда очень важно иметь прекрасный вид из окна.

Вторичное жилье.

Покупая вторичное жилье, следует учитывать, что соседи уже живут рядом. И они будут следить за шумом и за строительным мусором.

  1. Реконструкция перекрытия. Во многих домах необходимо реконструировать деревянные перекрытия, так как они уже изжили себя. Это все требует затрат. Поэтому, при покупке вторичного жилья, необходимо это учитывать.
  2. Прежде, чем выбрать квартиру, надо уточнить по поводу капитального ремонта. А точнее когда он проводился или планируется. Необходимо быть готовым к тому, что во время капремонта будут меняться канализационные трубы, балконные элементы и многое другое. И новый ремонт в квартире придется заново переделывать.
  3. Этаж. Внимательно относится к последнему этажу, если у дома плоская кровля, чтобы потом не было проблем с подтеками. У каждого материала своя эксплуатация, а советская кровля уже давно поизносилась. Но зато у последнего этажа есть плюс — чердачное пространство.
  4. Недобросовестный продавец может скрыть недостатки, которые имеются в квартире.
  5. Могут быть неблагополучные соседи (асоциальные элементы).
  6. Неисправность инженерной коммуникации.

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо все внимательно проверять. Это касается неоплаченных долгов и наследства. Если покупать первичное жилье, то тут могут возникнуть проблемы с застройщиком о качестве выполненных работ и срока сдачи. Если Вы остановились на первичном жилье, то рассмотрите ЖК «Виноград 2» в Краснодаре от надежного застройщика «Регион-Строй», который сдает объекты в положенные сроки. В новостройке представлены современные квартиры с качественной предчистовой отделкой, планировки продуманные, территория жилого дома благоустроена. В районе вся необходимая инфраструктура и транспортная проходимость. По всем вопросам обращайтесь к сотрудникам Новостройки SHOP. Будьте уверены, Вам помогут выбрать оптимальный вариант оплаты, расскажут про доступные акции в ЖК «Виноград 2» от застройщика «Регион-Строй».

ул. Бжегокайская, д. 19 350000 Краснодар